QUALI STRUMENTI E METODI PER CONTROLLARE L’A.C.E.

Per valutare la prestazione energetica di un edificio ci affidiamo in genere al calcolo del fabbisogno energetico eseguito in conformità con le disposizioni di legge e la normativa tecnica.

Ma come è possibile verificare l’esattezza dei calcoli effettuati?

Quanto sono vicini i risultati dei calcoli alla prestazione reale dell’edificio?

Esistono metodologie alternative per valutare la prestazione energetica di un edificio o la validità di un attestato di certificazione energetica? 

Esistono strumenti di controllo con cui i cittadini possono difendersi autonomamente dalle certificazioni energetiche a basso costo di dubbia validità?

Uno strumento per verificare la prestazione energetica degli edifici e la correttezza dei calcoli svolti consiste nella verifica dei consumi reali.

La verifica dei consumi reali non è sufficiente di per sé a definire il fabbisogno di energia di un edificio, tuttavia può essere di fondamentale importanza come verifica e base di una diagnosi energetica.

Le esperienze di diagnosi energetica hanno dimostrato come la prestazione energetica reale di un edificio in genere non si discosta più del 5% dalla prestazione energetica calcolata.

Il metodo di calcolo di tipo “standard”, usato per le verifiche di legge e la certificazione energetica, prevede condizioni piuttosto “sfavorevoli” per il calcolo (ad esempio accensione continua dell’impianto con temperatura di set-point di 20°C).

Valori di consumi reali significativamente più alti di quelli calcolati, stanno ad indicare la presenza di problemi o anomalie. Se invece i consumi reali sono inferiori o vicini a quelli calcolati, non ci sono particolari problemi.

Le maggiori cause di una incongruenza tra consumi calcolati e reali possono essere di diversa natura:

-      i calcoli della prestazione energetica dell’edificio non sono corretti o pur essendo corretti presentano una difformità significativa rispetto al progetto o a quanto dichiarato sulle caratteristiche dell’edificio e dell’impianto.

Si verifica ad esempio se é stato dichiarato in fase di progetto un diverso spessore di isolante delle pareti o diverse caratteristiche degli apparecchi installati.

-      l’utente non utilizza nel modo adeguato l’edificio e l’impianto. Esempi di uso non adeguato dell’impianto sono la regolazione della temperatura di set-point su valori eccessivamente alti oppure l’accensione intermittente di un impianto di riscaldamento a pannelli radianti. Un altro problema collegato all’utenza è la presenza di appartamenti non occupati adiacenti all’appartamento in esame.

-      l’impianto non funziona correttamente, ad esempio per il verificarsi di guasti come perdite di combustibile o fluido termovettore.

Le difformità sono dunque in genere riconducibili a un problema nei calcoli, nell’utenza o nell’impianto.
La verifica dei consumi è dunque importantissima come giudizio imparziale sui calcoli effettuati. Inoltre, i dati sui consumi possono essere utilizzati per applicare il metodo della “firma energetica”, un metodo di semplice applicazione e utilissimo per l’analisi del comportamento energetico del sistema edificio-impianto in condizioni reali.

Ma cos’è la “firma energetica”? Come si effettua? Come può essere utilizzata ai fini della diagnosi energetica di un edificio? E’ veramente possibile utilizzare la firma energetica come strumento di controllo dell’attestato di certificazione energetica? Presto seguiranno interessanti approfondimenti a riguardo.

CALDAIE A CONDENSAZIONE

Caldaia a Condensazione: acqua calda a basso costo

Con un clima rigido che ormai ha raggiunto anche il profondo Sud, i riscaldamenti sono in funzione per un tempo sempre maggiore, per non parlare delle caldaie messe sotto sforzo per riscaldare l'acqua.Oltre alle solite caldaie esistenti che sono diffuse in quattro famiglie su cinque, pochi sono a conoscenza delle Caldaie a condensazione. Molto semplicemente cercheremo di spiegare cosa sono, a che servono e quali sono i benefici che portano all'ambiente e alle nostre tasche.

Cosa Sono le Caldaie a Condensazione? 

Durante l'inverno la spesa per il riscaldamento implica bollette maggiori di gas ed elettricità.

Per riscaldare l'acqua prima e con costi molti inferiori a quelli a cui normalmente siamo abituati, possiamo usare le Caldaie a Condensazione.

Prima, però, è doveroso spiegare cos'è il calore latente liberato dalle caldaie.
Il Calore latente rappresenta oltre il 10% dell'energia contenuta nel vapore acqueo che si genera durante la combustione di gas nella caldaia, e normalmente non viene usato, bensì disperso nell'ambiente.
Questo nuovo tipo di tecnologia consente di recuperare il calore latente dal vapore (si parla generalmente di 1,8 Kg ogni metro cubo di gas) raffreddando i fumi fino a farli diventare liquidi recuperando tutta l'energia prodotta.
La temperatura dei gas di scarico che passano attraverso il camino, si abbasserà così fino ai 40° C.

 Come si Installa una Caldaia a Condensazione?

Installare una Caldaia a condensazione risulta molto più semplice di una comune caldaia.
Il camino, dove vengono espulsi i fumi, che in ogni caso risultano essere inferiori rispetti ai comuni apparecchi del 70% e con una riduzione di emissioni di ossidi di azoto (NOx) e monossido di carbonio (CO) molto inferiore ai vecchi  modelli, è in plastica o acciaio Inox.

La scelta di questi materiali è dettata dal fatto che i fumi espulsi raggiungono picchi di 45°, che risultano sufficientemente sopportabili dalla plastica e dall'acciaio.
Oltre al camino, questo nuovo tipo di caldaie necessita anche di due scarichi per la condensa: uno per l'acqua proveniente dalla caldaia e un altro per quella proveniente dai fumi di scarico.
Quest'acqua ha la particolarità di essere molto acida, da qui nascono due tipi di installazioni regolate dai Decreti Legislativi 155/1999 e 258/2000.
Il primo, che fa riferimento all'installazione in locale ad uso abitativo, non rende necessario alcun tipo di accorgimento; per l'uso della caldaia in un locale ad uso ufficio con meno di 10 utenti, è necessario l'installazione di un neutralizzatore di condense, nel caso in cui ci siano più di 10 utenti, varranno le stesse considerazione per l'uso civile.

Quali Sono i Vantaggi delle Caldaie a Condensazione?

Per quanto possiamo essere ecologisti, se non troviamo nelle cose un vantaggio meramente economico, difficilmente cambieremo caldaia supportando una spesa molto più gravosa.
Oltre all'enorme riduzione di gas poco piacevoli per l'ambiente come i già citati Ossidi di Azoto e Monossido di Carbonio, potremme ricevere un taglio delle spese per il gas fino al 60%.
Ovviamente più l'acqua necessita di essere riscaldata, e minore è il vantaggio economico.
Con l'acqua riscaldata fino a 80° C il risparmio può oscillare dal 16 al 20%, in base a quale tipo di caldaia si usa come termine di paragone.

Sulla fornitura d'acqua calda fino a 60%, se confrontiamo i consumi con una caldaia di vecchio stampo, il risparmio può toccare quota 30%.
Con l'uso di impianti a bassa temperatura, come serpentino a pavimento o serpentino a parete, è possibile arrivare anche al 45% di consumo in meno.
Il meglio, ovviamente, viene quando oltre all'uso delle caldaie a condensazione, ci si abbina anche pannelli solari con uno sgravio economico che può arrivare anche al 62%.

Quanto Costano le caldaie a condensazione?

 Il prezzo delle normali caldaie varia tra i 500 € e i 1000 €.

Queste a condensazione hanno un costo leggermente più alto: in base alla potenza, infatti, i prezzi possono oscillare tra i  1000 € fino ai  2100 €.

DESTRAZIONI FISCALI

Detrazioni fiscali del 55%: il governo si tira indietro

I dubbi, le indecisioni, le indicazioni contrastanti provenienti dal Governo attuale, unite a quelle del precedente, hanno gettato il mondo della sostenibilità italiana in uno stato confusionale senza precedenti. Mentre si susseguono gli scossoni dovuti al tormentato Quinto Conto Energia, è ora il turno del comparto edilizio.

Ebbene, vista la profonda crisi del settore (uno dei più colpiti dalla crisi), la precedente bozza del “Provvedimento di urgenza in materia di infrastrutture e trasporti” messa a punto dal Ministero delle Infrastrutture, aveva previsto un prolungamento delle detrazioni fiscali del 55% per i lavori che mirassero a migliorare l’efficienza energetica degli edifici anche a dopo il 31 dicembre 2013. Un modo per favorire attività nel mercato. Ma, a quanto pare, tutto è ancora gioco.

Sembra infatti che la volontà sia quella di tornare alla versione precedente, quella inserita nel Decreto Salva-Italia. La bozza della misura, entrata più recentemente in circolazione, riporta infatti le cifre evidenziate alle fine dello scorso anno: prolungamento delle detrazioni del 55% fino a tutto il 2013, con taglio al 36% dal 1 Gennaio 2014.

Giampaolo Valentini (che all’ENEA è responsabile della gestione delle detrazioni del 55%) intervistato da QualEnergia ha così commentato: “lo Stato non avrà più nessun riscontro su quali saranno i risultati in termini di tipologia e di numero di interventi effettuati, né di risparmio energetico ottenuto, né di limitazione di emissione di gas climalteranti. Chi mai, infatti, intraprenderà più interventi di efficientamento energetico quando il bonus per le ristrutturazioni edilizie sarà disponibile praticamente per lo stesso importo e offre il vantaggio di non dover sottostare praticamente a nessun adempimento né di dover ricorrere all'aiuto o alla consulenza di un tecnico? Basterà dichiarare che in ogni caso sempre di ristrutturazione edilizia si tratta e ogni problema di rendicontazione scomparirà”. Il Governo dunque non fa altro che equiparare le ristrutturazioni ordinarie a quelle volte a rendere meno energivori gli edifici, finendo con il penalizzare fortemente quest'ultime.

Una decisione che somiglia molto ad un colpo auto-inflitto, visto che secondo uno studio congiunto di ENEA e CRESME (Centro di Ricerche Economico Sociali per l'Edilizia e il Territorio), lo Stato Italiano, proprio grazie a tali misure, ha incassato nel periodo che va dal 2007 al 2010 ben 10mld di Euro (a fronte di un costo di 6 mld) provenienti dal risparmio in bolletta (3mld), dal maggior gettito fiscale (3mld) e dall’aumento del reddito derivante dal patrimonio immobiliare (4mld).

AGEVOLAZIONI FISCALI.....

LE AGEVOLAZIONI FISCALI

In questa pagina è possibile scaricare i riferimenti normativi sulla detrazione fiscale 55% per la riqualificazione energetica degli edifici e i provvedimenti ad essa associati.

Risoluzione 215/E 12/08/2009

DM 06 agosto 2009     Allegato I DM 06 agosto 2009
Il DM 06 agosto 2009, in vigore dall'11 ottobre 2009, ha semplificato le procedure e ridotto gli adempimenti amministrativi a carico dei contribuenti.
Tra le altre cose, l’asseverazione di un tecnico abilitato può essere esplicitata nella relazione attestante la rispondenza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di energia degli edifici e relativi impianti termici, prevista dall'art. 28, comma 1, della legge 10/1991.

Legge 99/2009     Allegato 1 legge 99 del 23/07/2009     Allegato 2 legge 99 del 23/07/2009
La Legge 99/2009, entrata in vigore il 15 agosto 2009, all’articolo 31, comma 1, della Legge 99/2009 ha eliminato l’obbligo di redigere l’attestato di qualificazione energetica per usufruire della detrazione del 55% per la sostituzione di impianti termici con caldaie a condensazione, pompe di calore o impianti geotermici, prevista dal comma 347 della Finanziaria 2007.

Provvedimento del 6 maggio 2009
Il Provvedimento del 6 maggio 2009 dell’Agenzia delle Entrate ha disciplinato i termini e le modalità per l’invio della comunicazione relativa alla detrazione del 55% sostenute nel 2009.
La comunicazione (introdotta dal DL 185/2008) deve essere inviata solo per comunicare le spese sostenute nei periodi d’imposta precedenti a quello in cui i lavori sono terminati, con riferimento ai soli lavori che proseguono oltre il periodo d’imposta, e per comunicare le spese sostenute nel 2009 e negli anni successivi.

Legge n. 2 del 28 gennaio 2009     Testo del decreto legge n° 185 coordinato con la legge di conversione
La Legge n. 2 del 28 gennaio 2009 di conversione del DL 185/2008 anticrisi, ha introdotto l’obbligo di inviare apposita comunicazione all’Agenzia delle Entrate.
Per le spese sostenute a decorrere dal 1° gennaio 2009 la detrazione dall'imposta lorda deve essere ripartita in cinque rate annuali di pari importo.

Risoluzione 475/E 09/12/2008

Risoluzione 458/E 01/12/2008

Risoluzione 340/E 01/08/2008

Risoluzione 303/E 15/07/2008

Risoluzione 207/E 20/05/2008

DM 07 aprile 2008     Allegato F DM 07 aprile2008     Allegato G DM 07 aprile 2008      Allegato H DM 07 aprile 2008 Testo coordinato con il DM 19 febbraio 2007     DM 19 febbraio 2007 come modificato dal DM 26 ottobre 2007 e coordinato il DM 07 aprile 2008(Testo redatto dall'ENEA)
Il DM 07 aprile 2008, intervenendo sul precedente DM 19 febbraio 2007, ha aggiornato al 2010 le disposizioni, in attuazione della Finanziaria 2008, e ha apportato alcune modifiche ai requisiti da rispettare per fruire delle detrazioni.
Ha disposto che gli interventi realizzati a partire dal periodo d’imposta in corso al 31 dicembre 2008 devono avere l’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale e la trasmittanza termica non superiori ai valori definiti dal DM 11 marzo 2008.
Ha introdotto la scheda informativa per interventi di sostituzione di finestre comprensive di infissi in singole unitŕ immobiliari e l’installazione di pannelli solari, e la procedura semplificata per la determinazione dell’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale dell’edificio.

DM 11 marzo 2008     Allegato A DM 11 marzo 2008     Allegato B DM 11 marzo 2008
DM 11 marzo 2008, ha fissato i nuovi valori limite di fabbisogno energetico e di trasmittanza termica da rispettare per i lavori iniziati dal 1° gennaio 2008 per accedere alla detrazione del 55%, negli interventi di “riqualificazione globale” e in quelli relativi alle strutture opache verticali, orizzontali ed alle finestre, comprensive degli infissi.

Risoluzione 33/E 05/02/2008

Finanziaria 2008
Finanziaria 2008, l’art.1, commi 20-24, della legge 24 dicembre 2007 n. 244 (Finanziaria 2008) ha prorogato l’agevolazione fino al 31 dicembre 2010; ha corretto la tabella delle trasmittanze per le strutture opache orizzontali rendendo operativa l’agevolazione anche per gli interventi su coperture e pavimenti.
Ha, inoltre, eliminato l’obbligo di redigere l'attestato di qualificazione (o certificazione) energetica per l'installazione di finestre comprensive di infissi e di pannelli solari termici; ha esteso la detrazione del 55% alla sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale non a condensazione, e alla sostituzione integrale dell’impianto di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia.

Risoluzione 365/E 12/12/2007

DM 26 ottobre 2007
Il DM 26 ottobre 2007 ha ampliato la definizione di tecnico abilitato al rilascio dell’asseverazione, dell’attestato di certificazione o qualificazione energetica e della scheda informativa; ha previsto la possibilit�, in caso di pi� interventi sullo stesso immobile, di produrre un solo attestato di certificazione o qualificazione energetica e una sola scheda informativa relativa ai lavori realizzati; ha chiarito i requisiti tecnici che i pannelli solari devono avere per essere ammessi all’agevolazione.

Risoluzione 244/E 11/09/2007

Circolare 36/E del 31 maggio 2007
Circolare 36/E del 31 maggio 2007 dell’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti sulla detrazione.

DM 19 febbraio 2007      Allegato DM 19 febbraio 2007      tabella art.6 DM 19 febbraio 2007
Il DM 19 febbraio 2007 ha specificato nel dettaglio gli interventi per i quali spetta la detrazione e la procedura per richiederla.

Finanziaria 2007
Finanziaria 2007, l’art. 1, commi 344-349, della legge 27 dicembre 2006 n. 296 (Finanziaria 2007) ha introdotto una detrazione d’imposta del 55% delle spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2007 per la realizzazione di interventi volti al contenimento dei consumi energetici degli edifici esistenti.

Legge 10/91
Norme per l'attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso nazionale dell'energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia.

ANCORA SULL'EFFICENZA ENERGETICA

Efficienza energetica e l’edilizia italiana

Casa in classe A ? Ovvio si vive meglio, nessuna, o quasi, dispersione di calore e consumi energetici ridotti, d’estate come d’inverno.

Partendo dal presupposto scritto sopra, in una casa ben progettata, isolata e certificata sono pressoché assenti i ponti termici tra le strutture portanti e in corrispondenza delle superfici balconate o delle soglie delle finestre; ovvio che se mettiamo a confronto gli edifici in classe A con edifici esistenti o, anche nuovi, ma progettati “male”, la differenza si vede e si “sente” eccome.

Tenendo presente poi, che la vivibilità negli edifici è molto importante, in quanto ci passiamo larga parte delle nostre giornate, quindi risulta di fondamentale il modo in cui gli edifici sono progettati e realizzati.

Detto questo, vorrei dire che, non esiste, oggi alcuna ragione, economica o tecnica, che impedisca di realizzare esclusivamente edifici di classe A, che inoltre si avvalgano, poi, anche del contributo di pannelli solari termici o fotovoltaici, o altri impianti da fonti rinnovabili per arrivare sostanzialmente ad azzerare la spesa delle famiglie legata all’energia.

Oltre a segnalare la mia esperienza di certificatore energetico, dove ho visto case nuove “ma nate già vecchie” in cui sono presenti delle “criticità”, vorrei rimarcare l’importanza di saper analizzare i costi e benefici dell’efficienza energetica in edilizia.

A tutto questo c’è da ricordare che alcune problematiche a livello normativo sono ancora aperte e riguardano per lo più la normativa nazionale e la situazione nelle diverse Regioni, rispetto all’applicazione della direttiva europea di riferimento, quindi il quadro non è dei migliori.

Le ragioni di tutta questa criticità, come abbiamo visto, sono molto molteplici, ma sono gli edifici i responsabili principali dei consumi energetici italiani e delle emissioni di CO2.

Leggendo giornali specializzati tra il 2000 e il 2010, i consumi legati all’edilizia sono cresciuti più degli altri e rappresentano complessivamente il 53% dei consumi elettrici e il 35% di quelli energetici totali.

È dunque importantissimo (se non fondamentale) intervenire in questo settore, se si vuole invertire la situazione e ridurre le emissioni di CO2.

A livello europeo dal 1 gennaio 2021 tutti i nuovi edifici, sia pubblici che privati, dovranno essere “neutrali” da un punto di vista energetico, ossia garantire prestazioni di rendimento dell’involucro tali da non aver bisogno di apporti per il riscaldamento e il raffrescamento oppure di soddisfarli attraverso le fonti rinnovabili.

Bisognerebbe quindi che il governo, le regioni e i comuni accompagnino con regole chiare e controlli la riqualificazione energetica, quindi si devono aumentare progressivamente le prestazioni energetiche e il contributo delle fonti rinnovabili, perché è possibile ridurre fino ad azzerare i consumi delle case in cui viviamo.  Scegliere questa strada è la migliore risposta alla crisi economica e per rilanciare il settore delle costruzioni, e una battaglia nell’interesse dei cittadini che hanno il diritto di abitare in case a bollette zero”.

Il vero campo d’intervento, se si vuole ripensare la qualità dell’abitare e consumi energetici del patrimonio edilizio italiano è rappresentato dagli edifici costruiti dopo il 1950.

Si può stimare, infatti, che gran parte degli edifici in Italia siano stati costruiti tra il 1945 e il 1990 e il 30% è in condizioni pessime o mediocri, e che mostrano difetti di dispersione energetica che erano prevedibili in immobili costruiti spesso di fretta, con materiali scadenti e poca attenzione al risparmio energetico; teniamo presente che è in edifici costruiti in questi anni che vive larga parte dei cittadini italiani. A

In un periodo di crisi come quello che attraversa il mercato immobiliare italiano, lo sforzo d’innovazione proposto dall’Unione Europea apre nuove prospettive di sviluppo e rappresenta un’occasione da non perdere, nell’interesse del Paese.  È un’opportunità che va colta fino in fondo, per arrivare ad azzerare le bollette delle famiglie, per creare lavoro.

Come fare ? In primo luogo introducendo regole omogenee in tutta Italia per la certificazione e, soprattutto controlli sugli edifici e sanzioni per chi non rispetta le regole; poi stabilendo per i nuovi edifici e per le ristrutturazioni edilizie oltre una certa dimensione lo standard minimo obbligatorio di Classe A, in modo da garantire una riduzione drastica dei consumi da fonti fossili per il riscaldamento e raffrescamento delle case, ma con pari o maggiore comfort; infine premiando nelle ristrutturazioni edilizie il miglioramento della classe energetica di appartenenza (ad esempio per chi passa dalla E alla C o alla B, per chi raggiunge la A).

INCHIESTA.....SULL'ACE

Inchiesta di Altroconsumo sugli ACE Low-Cost

Riportiamo volentieri l’inchiesta svolta da Altroconsumo sulle certificazioni a basso costo vendute dal sito di offerte online Groupon.

Speriamo che inchieste di questo genere contribuiscano a far aprire gli occhi ai consumatori che molto spesso confondono il termine “Low-Cost” con “Affare imperdibile”.

Dal sito di Altroconsumo:

“Offerte a prezzi bassissimi che superano di poco i 100 euro. Tramite il sito web Groupon, abbiamo acquistato online tre coupon: due a 99 euro, uno a 129 euro. Tutti, dopo un sopralluogo in casa, promettevano di farci avere un certificato che attestava la classe energetica del nostro immobile. Ecco com'è andata.

Facciamo un passo indietro

La certificazione energetica degli immobili, in pratica, dice quanto una casa spreca o risparmia energia. Questo dipende da tante variabili: infissi, impianti, sistemi di isolamento. A livello nazionale ottenere la classe energetica è obbligatorio: per tutti gli edifici di nuova costruzione o da ristrutturare: per comprare o vendere casa; per accedere agli incentivi fiscali; per i nuovi contratti di affitto.

Ma come si ottiene un valido certificato energetico e a che prezzo? Non c'è un elenco nazionale ufficiale dei certificatori. Di prassi ci si rivolge all'agente immobiliare o all'architetto che segue i lavori. Per diventare certificatore, comunque, bisogna seguire un corso a cui sono abilitati ingegneri, architetti, geometri.

Il costo del certificato dipende da variabili come la grandezza e il tipo di casa e l'onorario del tecnico. In genere, si va dai 300 euro per un appartamento ai 500 per una villetta.

La nostra inchiesta

Le offerte pubblicate sul sito internet Groupon appartenevano a tre differenti ditte gestite da tre professionisti diversi.

La ditta Biz ha risposto subito alla nostra chiamata, indicandoci con precisione quali documenti inviare e come reperirli. Abbiamo spedito via mail la documentazione e dopo pochi giorni un tecnico ha effettuato un sopralluogo
nel nostro appartamento. Il certificato è arrivato puntuale: classe E. Costo 99 euro.

Il primo contatto con la ditta Cr, invece, è stato via mail ma è caduto nel vuoto. Sollecitati telefonicamente ci hanno spedito tramite posta elettronica un documento poco dettagliato e approssimativo da compilare e riconsegnare.
Nonostante non sia stato mai effettuato nessun sopralluogo, il certificato è arrivato lo stesso: classe D. Costo 129 euro.

Con la terza ditta, la Servizio pulito, è andata molto peggio. Dopo diversi tentativi telefonici a cui nessuno ha mai risposto, abbiamo effettuato la prenotazione tramite il sito internet a cui il coupon faceva riferimento. Non
solo non siamo mai stati ricontatti, ma la pagina web sulla quale ci eravamo registrati dopo alcuni giorni non esisteva più. Il servizio di assistenza di Groupon, interpellato, ci ha risposto che se avevamo fretta era meglio fare la certificazione altrove e richiedere il rimborso. L'abbiamo fatto ma, ancora ad oggi, non ci è arrivato nessun risarcimento.

Conclusioni

Su tre coupon acquistati abbiamo ottenuto solo due certificazioni. Comparando i certificati ottenuti attraverso Groupon con quello eseguito a livello condominiale, i risultati sono diversi. Le classi energetiche variano da F per il certificato condominiale, E per quello eseguito con sopralluogo, fino a D per la ditta che ha eseguito tutto online, in modo improprio e non conforme alle norme. Per quest'ultimo caso faremo una segnalazione al Cened, il sistema
che gestisce la certificazione energetica in Lombardia. Il regolamento della regione, infatti, tra gli obblighi del certificiatore prevede esplicitamente il sopralluogo (allegato tecnico al decreto n. 5796 dell'11 giugno 2009 - lettera
E.2 compiti del soggetto certificatore).

Infine i coupon vengono venduti in numero molto elevato e questo comporta un'attesa fra uno e due mesi per avere il certificato.

Aspetti da migliorare

Per quanto riguarda gli edifici esistenti, la carenza di dati sugli immobili rende effettivamente difficile, pur rispettando le procedure di calcolo, determinare le caratteristiche termiche delle abitazioni. Per farlo occorrerebbero strumenti particolari (come termocamere) e prove invasive: costi aggiuntivi che non possono essere sicuramente sostenuti da un professionista con meno di 100 euro. Ci sono comunque anche delle lacune a livello normativo, come la mancanza di una procedura univoca che, di fatto, lascia la valutazione della classe energetica per gli edifici esistenti alla discrezionalità del certificatore. Molti tecnici poi si affidano esclusivamente a parametri standard riportati nei manuali tecnici. Questo ovviamente porta a determinare un consumo molto diverso (in più o in meno) da quello reale.

Dall'indagine, infine, emerge che non c'è la minima attenzione per sensibilizzare l'utente al risparmio energetico. E' una carenza grave: viene trascurato l'aspetto forse più importante, suggerire al cliente soluzioni che riducano i consumi. La scheda prevista per questo scopo, che fa parte del certificato, non viene mai compilata.”

FONTE www.altroconsumo.it

RIBADIAMO QUALCHE CONCETTO

L'attestato di certificazione energetica: perchè certificarsi

Vi sarete chiesti anche voi almeno una volta a cosa serva la certificazione energetica, quale sia l'utilitá dell'attestato di certificazione energetica (ACE), o attestato di qualificazione energetica, come a volte viene chiamato, e in cosa consista esattamente.

L'obbligo della certificazione energetica degli edifici, in vendita o in locazione, suscita infatti spesso notevoli perplessitá, anche a seguito della scarsa informazione in materia di certificazione energetica e di risparmio energetico, e al quadro normativo ancora complesso e frammentato.

Vediamo allora di chiarire brevemente in cosa consista l'attestato di certificazione energetica, e soprattutto quale sia la sua utilitá cosî che possiate compilare la vostra richiesta di certificazione energetica in modo più sereno e consapevole.

Certificazione energetica, ACE ed efficienza energetica
L'attestato di certificazione energetica (ACE), permette di individuare la classe energetica del vostro edificio: a seguito infatti delle analisi energetiche effettuate dal certificatore energetico in merito a indici di prestazione energetica del sistema di riscaldamento/raffrescamento e alla produzione di acqua sanitaria, saprete quanto il vostro edificio contribuisce al risparmio energetico e quanto potrete risparmiare e far risparmiare sulle bollette.

Un edificio classificato in classe energetica elevata (A,B) sará caratterizzato da elevata efficienza energetica e richiederá dunque una minor quantitá di combustibile e di elettricitá. Questo permetterá un risparmio energetico ed economico a vantaggio dell'ambiente e del vostro portafoglio, grazie ad un risparmio costante ed effettivo su tutte le spese relative ai servizi (acqua calda, luce, gas).

I vantaggi della certificazione energetica
Effettuare la certificazione energetica e conoscere la classe energetica del vostro edificio risulta quindi altamente vantaggioso per voi e per chi decide di acquistare o prendere in affitto il vostro immobile. Vediamo più nel dettaglio come.

Se l'attestato di qualificazione energetica classifica l'edificio in classe energetica elevata, l'aver svolto la certificazione energetica porterá due vantaggi. Chi deve acquistare o prendere in affitto un immobile ed é indeciso tra due appartamenti, sceglierá l'edificio in classe energetica superiore sapendo che pagherá meno per avere riscaldamento ed acqua calda. La spesa sostenuta per il certificato energetico, e il conseguente rilevamento di un elevato risparmio energetico, può quindi aiutare a fare la differenza per vendere o affittare l'immobile, senza bisogno di ricorrere ad un mediatore immobiliare ben più costoso. Si potrá inoltre richiedere ed ottenere un prezzo più per alto, giustificato dal fatto che le spese di riscaldamento e di produzione di acqua calda saranno più limitate.

Se invece l'attestato di certificazione energetica classifica l'immobile in classe energetica bassa, l'aver effettuato la certificazione energetica non porterá comunque alcun svantaggio, in quanto la spesa sostenuta per il certificato energetico verrá inclusa nel prezzo di vendita o di locazione.

Quindi la certificazione energetica degli edifici non dev'essere considerata un'onere senza utilitá, ma piuttosto un'importante strumento per le vostre transazioni immobiliari, oltre che un tassello fondamentale del nuovo pensare ecologico per un mondo energicamente più efficiente e sostenibile.

CRESCITA DI FONTI RINNOVABILI

CRESCITA DEL FOTOVOLTAICO E RINNOVABILI.....

Per fortuna, la situazione del nostro pianeta è grigia, ma non nera. In un momento di crisi mondiale, nel quale tutte le economie nazionali, quando non arrancano, hanno i loro bravi problemi da risolvere, investire nel fotovoltaico e, più in generale, nelle energie rinnovabili, come quelle biocombustibili o eoliche, si conferma un affare da non lasciarsi sfuggire, al di là degli evidenti benefici per l’ambiente.

Grazie al montante interesse intorno a queste nuove tecnologie, soprattutto quelle menzionate più sopra, solo nell’ultimo anno la cosiddetta Green Economy su scala globale ha avuto un balzo del 30%, e parliamo di un volume di 58 miliardi di dollari.

A diramare questi dati ci ha pensato la CleanEdge, che più che dell’impatto ecologico si preoccupa di soppesare e valutare gli effettivi vantaggi arrecati dall’energia solare e dalle sue “sorelle” in termini di risparmio e conseguente guadagno nel settore dell’industria e dell’imprenditoria.

Per essere più precisi, eolico e fotovoltaico conducono i giochi; anzi, se ci limitiamo a considerare solo quest’ultimo, l’aumento di produzione nel 2011, da una potenza di 15,6 a 26 GW, si è tradotto in un incremento pecuniario di ben 10 miliardi di dollari, segnatamente da 60,5 a 70,5.

In pratica, il fotovoltaico sta avendo un’impennata del 69%, e di questo passo la diffusione dei suoi impianti è destinata ad aumentare ulteriormente: infatti, le crescenti richieste di installazioni stanno portando a un abbassamento dei prezzi decisamente allettante.

...E L'ITALIA E' DEFERITA...

Certificazione energetica: Italia deferita alla Corte di giustizia Ue

La Commissione europea ha deciso di deferire il nostro Paese alla Corte di giustizia per non essersi pienamente conformata alla direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico nell'edilizia. “La normativa italiana infatti non è conforme alle disposizioni relative agli attestati di rendimento energetico” - scrive l'Ue.

Gli immobili, spiega una nota della Commissione Ue, sono all'origine di circa il 40% del consumo energetico e del 36% delle emissioni di Co2 nell'Unione europea. Per questo la normativa europea punta a ridurre in misura rilevante il consumo energetico degli edifici, contribuendo alla lotta contro il riscaldamento climatico e a rafforzare la sicurezza energetica dell'Ue.

La direttiva europea prevede che in fase di costruzione, compravendita o locazione di un edificio, l'attestato di certificazione energetica sia messo a disposizione del proprietario o che questi lo fornisca a sua volta al futuro

acquirente o locatario. Tale attestato e le relative ispezioni devono essere compilati ed eseguiti da esperti qualificati e/o accreditati.

In Italia la Direttiva 2010/31/Ue è stata recepita dal Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 26 giugno 2009 recante "Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici" nelle quali però si prevede che per gli edifici di superficie utile inferiore o uguale a 1000 mq il proprietario possa scegliere di ottemperare agli obblighi

di legge attraverso una dichiarazione in cui si afferma che l'edificio è di classe energetica G e i costi per la gestione energetica dell'edificio sono molto alti. Le stesse norme sono anche carenti dell’ultimo decreto attuativo concernente i requisiti dei tecnici qualificati, i certificatori.

Con il pretesto dell'autocertificazione, nelle Regioni dove non è stata introdotta una legge regionale ad hoc (Abruzzo, Calabria, Campania e Sicilia, che hanno accolto in toto le linee guida nazionali), la classe G è divenuta la classe energetica preferita nella stragrande maggioranza delle compravendite.  Permettendo così al venditore di risparmiare

il costo del certificato energetico, ma al tempo stesso annullando il ruolo della certificazione energetica nella lotta contro lo sperpero di energia.

Fortunatamente il governo dovrebbe a breve correre ai ripari per sanare i rilievi mossi dall’UE, entro l’estate infatti è previsto un decreto per cancellare la possibilità di autocertificare gli immobili in classe energetica G e, a breve, potrebbe arrivareal traguardo anche la nuova stesura delle linee guida nelle quali verrà definita la figura del certificatore energetico.

EFFICENZA ENERGETICA....CONSIDERAZIONI

EFFICENZA ENERGETICA; QUALCHE CONSIDERAZIONE ......

Gli edifici italiani sono responsabili di circa il 35% dell'inquinamento prodotto in Italia: lo dicono i dati del ministero dello Sviluppo economico; e questo è un dato che già dovrebbe farci riflettere; infatti circa 70% degli edifici in Italia è stato realizzato prima del 1976, anno della prima normativa sull'efficienza energetica (legge n. 373); quindi privo degli accorgimenti necessari per limitare questo “inquinamento.”

Non tutti però sanno (o meglio fanno finta di non sapere) che i consumi di un edificio possono essere notevolmente abbattuti, anche attraverso interventi "chirurgici" sull'esistente, non particolarmente complessi né costosi o comunque facilmente ripagabili in pochi anni.

Oggi in Italia si stimano circa 30 milioni di unità abitative (tra residenziali e non residenziali), che richiedono una spesa energetica complessiva annua molto elevata; difatti in base a letture sul web e su giornali specializzati, ci si rende conto che escludendo le nuove costruzioni, solo una piccolissima parte dello stock abitativo esistente, si trova nelle classi energetiche più efficienti: A, B e C (standard minimo per le nuove costruzioni) e in genere consumano meno di 75 kWh/mq all'anno, dato variabile a seconda della zona climatica e delle caratteristiche dell'edificio.

Di contro invece abbiamo la maggior parte degli edifici esistenti il cui fabbisogno medio di un'unità residenziale esistente, si attesta intorno ai 180 kWh/mq di energia primaria, un valore molto alto,….direi troppo.

Premessa l'indiscutibile urgenza ambientale di intervenire per ridurre l'inquinamento prodotto da edifici residenziali e non, la riqualificazione energetica del patrimonio esistente si tradurrebbe innanzitutto in risparmi economici per i proprietari ovvero: una riduzione dei consumi che consenta il salto di classe energetica (ad esempio da una F a una E, oppure da un D a una C) può tagliare i costi del 25%!!!.

Vorrei ricordare peraltro che «solo un'attenta diagnosi energetica personalizzata e qualificata, da parte di un tecnico, può guidare verso soluzioni tecnologiche appropriate, capaci di conseguire risparmi tali da ripagare l'investimento in pochi anni».

Qualche esempio ? Con la sostituzione degli infissi si possono tagliare i consumi del 10%, a cui si può aggiungere un risparmio del 25% applicando un sistema a "cappotto" sulla facciata, oppure del 12% isolando la copertura: l'intervento rivaluta l'immobile più delle spese sostenute.

E i risparmi possono anche superare il 50% se l'intervento globale (involucro e impianti) è capace di incidere anche sulla climatizzazione estiva, poco considerata in Italia putroppo.

Detto questo ribadirei un concetto che spesso dico ai miei “clienti”: “la certificazione energetica degli edifici non è dunque un balzello”; ma bensì il modo per capire “cosa non funziona in un edificio” a livello di prestazioni per poi porvi rimedio.

In conclusione vorrei citare 3 possibili interventi per la riqualificazione energetica (in termini di efficienza), molto semplice e fattibile da parte di tutti:

GLI IMPIANTI
Oggi, le caldaie tradizionali modulanti, sono le maggiormente presenti negli edifici, pochissimi utilizzano una caldaia a condensazione.  Rispetto a un impianto convenzionale, queste soluzioni costano circa il 35-40% in più a causa dei maggiori costi dei materiali e della progettazione, ma consentono di risparmiare mediamente il 20% rispetto alle caldaie tradizionali.. Questo tipo di intervento, inoltre, beneficia oggi della detrazione Irpef, che rende estremamente conveniente l'operazione. Tra le tecnologie efficienti per la produzione di energia termica ci sono anche le pompe di calore, sistemi in grado di trasferire calore da una sorgente a un corpo con temperatura più alta. Le pompe aria-aria sono le più diffuse, sono molto semplici da installare e non richiedono modifiche sostanziali agli impianti esistenti. Il loro costo può variare dai 5mila ai 15mila euro (per quelle terreno-aria) e consentono un risparmio medio annuo di oltre 4mila kWh termici.

2.L'INVOLUCRO

Le tecniche di isolamento non sono tutte uguali. Anzi, in base all'analisi delle prestazioni dell'esistente può essere preferibile l'una o l'altra posizione dell'isolante: ad esempio esterna alle pareti nel caso di riscaldamento centralizzato a funzionamento continuo (isolamento a cappotto, intonaco isolante o parete ventilata); oppure interna (coibentazione, tramite intonaco o pannelli isolanti) nel caso di riscaldamento autonomo.  Si rileva comunque che gli interventi di isolamento su coperture o suolo in ambito residenziale sono maggiormente efficienti dal punto di vista economico rispetto a quelli su pareti verticali.

3.LE FONTI RINNOVABILI

Gli impianti per il solare termico possono servire per la sola produzione di acqua calda sanitaria (ACS) oppure combinati (anche per integrare il sistema di riscaldamento). Quelli combinati richiedono una superficie captante mediamente doppia, riescono a coprire tra il 10 e il 40% del fabbisogno per riscaldamento, e l'extra-costo per installarli è decisamente meno conveniente (+35% rispetto a quelli per la sola produzione di ACS). Pertanto oggi la convenienza economica del solare, rispetto ai tradizionali costi di approvvigionamento di energia termica, c'è soltanto in caso di installazione per la sola produzione di ACS nel residenziale con incentivazione della detrazione Irpef.

Parolini Arch. Alessandro certificatore CENED regione lombardia N° 18234